Regler og råd
Denne side indeholder regler og praktiske råd for ejere og beboere i E/F Tønderhus.
Vedtægterne er de overordnede og vigtigste regler for ejerforeningen. Det er derfor vigtigt, at alle ejere og beboere sætter sig ind i disse. Manglende overholdelse kan have uheldige konsekvenser. Vedtægterne kan læses her.
Ordensreglerne er fastsat af bestyrelsen i henhold til § 9, stk. 2, og har til formål at sikre god orden og hensyn i ejendommen. Ordensreglerne kan ændres af bestyrelsen, så længe de ikke strider mod vedtægterne. De gældende ordensregler kan læses her.
Akutte situationer
Ved akutte situationer med risiko for skade på ejendommen skal viceværten eller relevant instans kontaktes. Se kontaktoplysninger her.
Affaldssortering
Information om affaldssortering følger.
Ser du en rotte?
Observation af rotter skal anmeldes til kommunen. Dette er vigtigt for at forhindre spredning. Læs mere om korrekt anmeldelse her.
Serviceordning
Der findes en serviceordning, som hjælper beboere med korrekt vedligehold af lejlighederne.
| Service | Pris |
|---|---|
| Tætningsbånd til Frovin-vinduer | Kr. 35 pr. meter |
Vinduer – Frovin
I forbindelse med tagprojektet i 2007 besluttede bestyrelsen, at der ved udskiftning af facadevinduer i ejendommen fremover skal anvendes vinduer fra Frovin.
Udskiftning og vedligeholdelse af vinduer i de enkelte lejligheder foretages individuelt og for ejerens regning i henhold til vedtægterne. Beslutningen om Frovin vedrører således valg af fabrikanter og ensartet udtryk – ikke hvem der afholder udgiften.
Der gælder følgende retningslinjer:
- Ved udskiftning af facadevinduer i stue, 1. og 2. sal skal der anvendes Frovin-vinduer.
- Udskiftning af vinduer kræver bestyrelsens godkendelse.
- Frovin er det eneste godkendte vinduesfabrikat til facadevinduer i ejendommen.
Kvistvinduer – 3. sal
Ved udskiftning af kvistvinduer på 3. sal kan Frovin-vinduer ikke benyttes. Her skal der anvendes den af bestyrelsen godkendte KPK-model, som svarer til de vinduer, der blev accepteret i forbindelse med tagrenoveringen, herunder kviste.
Se filer i bunden af siden KVISTVINDUE_MODEL_KPK.pdf og KVISTVINDUE_GODKENDT_KPK.pdf
Udskiftning af kvistvinduer på 3. sal foretages individuelt og for ejerens regning, men skal følge de gældende retningslinjer og godkendelser.
Varmeregler
Bestyrelsen opfordrer til, at sommerperioden anvendes til naturlig udluftning, og at fælles opstart af varmen afventes.
Hvis en beboer insisterer på genopstart af varmen uden for den fælles opstart, og der opstår problemer inden for en måned, vil udgifter til genopstart og udbedring blive pålagt den pågældende beboer.
Alt arbejde skal udføres af ejendommens faste håndværkere.
Brandsikkerhed
Regler og information om brandsikkerhed findes på en særskilt underside: Brandsikkerhed
Barnevognesrum
Information om barnevognesrum følger senere.
Skimmelsvamp
Information om forebyggelse og håndtering af skimmelsvamp findes på en særskilt underside: Skimmelsvamp
Fællesinstallationer – ansvar
Overordnet princip:
- Fælles installationer og forsyningsledninger frem til forgreningen ind i lejligheden er ejerforeningens ansvar.
- Installationer efter forgreningen inde i lejligheden er den enkelte ejers ansvar.
“Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse af alle ejendommens fælles bestanddele, herunder fælles forsyningsledninger og fælles installationer indtil disses forgreninger ind til de enkelte ejerlejligheder.” (§ 26, stk. 1)
“Indvendig vedligeholdelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere.” (§ 27, stk. 2)
“Skyldes en skade tilsidesættelse af vedligeholdelsespligten efter § 26 og § 27, vil den part, der har vedligeholdelsespligten, være ansvarlig.” (§ 28, stk. 1)
Særligt om radiatormålere:
“Alle radiatormålere tilhører ejerforeningen.” (§ 26, stk. 2)
Kort forklaret: Det er kun selve måleren, der er ejerforeningens ansvar – ikke radiatoren.
Der henvises i øvrigt til vedtægterne for fuld gennemgang.
Ekstranøgler
Ekstranøgler kan bestilles direkte via nøgleportalen.dk. Dette er hurtigere, da bestillingen ikke skal gå gennem viceværten.
Dørtelefon og postkasseanlæg
Nye ejere og beboere skal kontakte viceværten for ændring af navn på dørtelefonanlæg og navneskilt på postkassen.
Nøgler til postkasser er personlige og skal overdrages mellem sælger og køber ved ejerskifte.
Bestyrelsen er ikke i besiddelse af ekstranøgler. Bortkomne nøgler skal erstattes via låsesmed for ejerens regning.
Der må kun anvendes officielle navneskilte, som rekvireres via viceværten.
Nøgler og adgangssystem (BekeY)
Ejendommen anvender BekeY-adgangssystem. Personer med et legitimt ærinde har allerede adgang.
Beboere opfordres derfor til ikke at lukke uvedkommende ind.
Læs mere på bekey.dk.
Parkeringspladser i gården
Ventelisten til parkeringspladser i gården er i øjeblikket lukket.
Regler for rygning
Rygning er ikke tilladt i opgange, kældre og loftsarealer.
Ved rygning i gården skal askebægre benyttes og tømmes af de rygende beboere.
Der henstilles til hensyn over for åbne vinduer i stueetagen.
Udlejning af lejlighed
Udlejning er tilladt i henhold til vedtægterne, forudsat at betingelserne heri overholdes.
- Lejekontrakt skal sendes til bestyrelsen til orientering.
- Administrator skal informeres, og der betales depositum (kr. 9.000).
Da bestyrelsen mødes månedligt, kan der gå lidt tid før formel godkendelse, men udlejningsprocessen kan påbegyndes, når ovenstående er opfyldt.